2023.12.01

6倍の固定資産税について！空き家にいつから適用される？

日本では2023年6月に提出された法律改正案により、特定の空き家に対する固定資産税が最大6倍になることが決定しました。
この新しい税率は、特定空き家に指定された翌年から適用されます。

特定空き家とは、衛生上または保安上の危険がある、周辺住民の生活環境を妨げる、または景観を著しく損ねる状態の空き家を指します。

この法改正は、空き家問題への対応策として提出されました。
空き家の所有者は、自分の不動産が特定空き家に指定されるかどうかを事前に確認し、適切な対策を講じることが推奨されています。
可能な対策としては、空き家の売却、更地化、リフォームしての賃貸化などが挙げられ、これらは高額な固定資産税を避ける効果的な方法です。

この記事では、これらの情報を詳しく解説していきます。

特定空き家の基準

特定空き家に指定される基準は、主に以下の4つです。

1. 衛生上有害な状態: 不衛生な状態や害虫の発生など、公衆衛生に悪影響を及ぼす可能性がある場合。
2. 保安上の危険: 建物が倒壊の危険をはらんでいる、または火災などの危険がある場合。
3. 周辺住民の生活環境を妨げる状態: 悪臭や騒音など、周辺住民の日常生活に悪影響を与える場合。
4. 景観を著しく損ねる状態: 建物が著しく老朽化しているなど、周囲の景観を損なう場合。

対策方法

日本での空き家問題に対処するための主な対策方法として、以下の三つが挙げられます。

売却

この方法は、空き家を他の人が活用できるように市場で売却することを意味します。
売却を通じて、空き家は新しい所有者に渡り、再利用される可能性があります。

更地化

空き家を取り壊し、土地を更地に戻すことも一つの選択肢です。
更地にした土地は、新たな建物の建設や他の用途に利用することができ、地域の発展に貢献する可能性があります。

リフォームして賃貸物件にする

空き家を改修し、賃貸物件として市場に出すことも効果的な対策の一つです。
これにより、空き家は収益を生む資産に変わり、地域に新たな住宅オプションを提供することができます。

これらの対策は、固定資産税の負担を軽減するだけでなく、空き家の有効活用を促進し、空き家問題の解決にも寄与します。
所有者にとっては、これらの選択肢を検討することが、新しい法律の下での賢明な戦略となり得ます。

対策の実施に際しての注意点

まず、法的な規制と要件を理解し、遵守することが不可欠です。
地方自治体ごとに、空き家の取り扱いに関して異なる規制や要件が設けられていることがあります。
これには、取り壊しの承認プロセス、改修に関する安全基準、更地化後の土地利用計画などが含まれる場合があります。
これらの規制を無視すると、法的な問題や罰金に直面するリスクが高まります。
そのため、対策を実施する前に、適切な地方政府機関に相談し、必要な許可や手続きについて詳しく調べることが重要です。

そして、しばしば財務的な計画も必要です。
空き家の売却、更地化、リフォームなどの対策は、多額の初期投資を必要とすることがあります。
したがって、資金計画を慎重に立てることが重要です。

これには、改修や取り壊しにかかる費用、売却や賃貸から期待される収益、税金の計算などが含まれます。
財務計画を立てる際には、予期せぬコストに備えるための余裕を持たせることも重要です。

まとめ

この法改正は、空き家を所有する人々にとって、空き家を放置することの負担が大きくなる一方で、積極的な対策を促進する機会を提供します。
空き家問題は、単なる個人の問題ではなく、地域社会全体に影響を及ぼす問題です。
このため、所有者だけでなく、地域社会全体がこの問題に取り組むことが重要です。
今回の法改正は、そのための一歩として評価されるべきなのです。